사진 제공=LH15년 만에 실시되는 한국토지주택공사(LH)의 지방 미분양 아파트 매입 사업에 총 3536가구의 매입 신청이 접수됐다. 정부 목표치인 3000호를 웃도는 규모다.
LH는 4월 1일부터 한 달간 지방의 준공 후 미분양 주택에 대해 매입 신청을 받은 결과 총 58개 건설 업체가 3536호 주택을 접수했다고 30일 밝혔다. ‘악성 미분양’이라 불리는 준공 후 미분양 아파트가 약 11년 만에 최대치를 기록하자 정부는 2월 지방의 준공 후 미분양 아파트를 3000호 사들이겠다고 밝힌 바 있다. 정부가 미분양 주택 매입 카드를 꺼내든 것은 2010년 이후 15년 만이다.
LH에 접수된 매입 신청을 지역별로 보면 부산에서 11개 업체가 783가구를 매입해 달라고 신청해 규모가 가장 컸다. 그 다음으로는 △경북 564가구(신청 업체 5곳) △경남 531가구(6) △충남 383가구(5) △대구 286가구(9) △전남 252가구(7) △충북 145가구(2) △제주 126가구(3) △전북 124가구(2) △강원 110가구(2) △울산 91가구(2) △대전 83가구(2) △광주 58가구(2) 순이었다.
면적별로는 전용 면적 60~85㎡의 주택이 3124가구로 대부분을 차지했다. 60㎡ 이하 주택은 412가구였다.
LH는 매입 신청 주택에 대해 5월 서류 검토와 현장 실태조사를 진행하고, 6월 매입 심의를 진행해 매입 적격 주택을 선별할 예정이다. 이 심의까지 통과한 주택은 건설·시행사의 매도희망가격을 검증해 매입 여부를 최종 결정한다.
매도희망가격 검증에서는 별도 감정평가를 거쳐 매도희망가격이 매입상한가보다 낮은지를 확인한다. 정부와 LH는 감정평가액의 83%에서 미분양 기간에 따라 가격을 일부 낮추는 방식으로 매입상한가를 정할 예정이다. 만약 매도희망가격이 매입상한가를 ㅊ초과하면 매입대상에서 제외된다.
남은 절차를 감안하면 LH가 실제로 매입할 주택 물량은 6월 말 이후 윤곽이 드러날 것으로 예상된다. LH는 7월 이후 하자 점검을 완료한 후 매입 계약을 체결할 계획이다.
LH의 한 관계자는 “외부 전문가를 포함해 매입심의 위원회를 구성하고 수요평가 절차를 진행할 것”이라며 “우량 주택을 선별적으로 매입해야 매입 후 공실을 방지할 수 있기 때문”이라고 밝혔다.
