'번영로 하늘채 라크뷰' 투시도울산 주택시장이 실수요를 기반으로 확실한 상승 흐름을 보이고 있다. KB부동산이 발표한 7월 2주 아파트시장 동향에 따르면, 울산 아파트 매매가격은 전주 대비 0.06% 오르며 20주 연속 상승한 것으로 나타났다.
같은 기간, 광주(-0.06%), 부산(-0.06%), 대구(-0.05%), 대전(-0.03%), 등은 하락세를 보이며 5대 광역시 중 울산만 유일하게 상승했다.
특히 울산의 전세가격은 0.13% 오르며 전국 최고 수준의 상승률 보였고, 무려 69주 연속 상승세를 이어갔다.
전문가들은 이 같은 울산의 집값 상승 흐름에 대해 산업단지 집적지라는 특성에 더해 대규모 프로젝트로 인구 유입이 이어진 영향이 있는 것으로 분석했다.
실제로, 에쓰오일은 2026년 상반기 준공을 목표로 9조 원 규모를 들여 세계 최대 석유화학 복합시설을 짓는 ‘샤힌 프로젝트’를 진행중으로 향후 상시고용 400명과 3조 원가량의 경제적 가치 창출이 기대된다. 여기에 지난달에는 그룹이 AWS와 손잡고 국내 최초·최대 AI 전용 데이터센터를 울산에 짓겠다고 발표했다. 이를 통해 향후 최대 7만8천여명의 고용 창출 효과가 예상된다.
기존 산업단지의 활발한 운영에 더해 추가 호재까지 더해지며 실수요 유입의 확장이 주택 수요로 이어지며 집값이 오르고 있다는 분석이다.
이에 따라 신규 분양시장에 대한 관심도 높아질 전망이다. 다만, 울산 내에서도 산업단지 출퇴근 접근성이 우수한 곳을 중심으로 수요가 몰릴 것으로 예상되는 만큼 수혜지 중심의 선택이 필요하다.
이 같은 측면에서 최근 가장 주목할 만한 곳으로는 코오롱글로벌이 울산 남구 야음동에서 공급하는 ‘번영로 하늘채 라크뷰’가 대표적이다.
단지는 SK그룹이 투자하는 AI 데이터센터와 에쓰오일의 샤힌 프로젝트 산단 접근성이 우수해 해당 거주자들의 배후주거지로 탁월하다. 또한 주변으로 온산국가산단, 울산테크노일반산단 등 국가첨단전략산업 이차전지 특화단지도 가까워 관련 수요의 유입도 가능하다.
이들 수요자의 주거 만족도를 높여줄 설계도 갖추었다. 단지 바로 가까이에 선암호수공원이 위치해 대부분의 가구에서 조망권도 확보할 전망인데, 이 같은 입지적 강점을 설계에도 반영, 조망과 채광, 통풍에 유리한 남향 위주로 배치했고 내부는 4베이 판상형 구조와 타워형 구조가 혼합된 평면 설계로 편의성을 더 높였다.
저층부 일부 가구에는 중앙광장을 조망할 수 있는 테라스 하우스를 설계해 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 최상층에는 파노라마 호수 조망이 가능한 펜트하우스를 배치했다.
최고급 커뮤니티시설도 적용해 생활의 만족도를 높인다. 우선 단지내 독립형 국공립어린이집이 조성될 예정이며 단지 주출입구 가까이 통학버스 승하차 대기 공간인 키즈스테이션을 설계해 자녀 양육여건이 탁월하다. 또한, 피트니스, 골프연습장, G?X룸, 주민카페와 작은도서관, 코인세탁실, 실내 키즈 놀이터도 조성된다.
반경 500m 내에는 선암초가 위치해 도보 통학이 가능하며, 야음중, 대현고, 신선여고 등이 있어 교육환경이 뛰어나며, 홈플러스, 롯데마트, 이마트, 롯데백화점, 현대백화점, 수암시장, 울산시청, 울주군청, 울산문화회관, 중앙병원, 강남동강병원, 울산병원 등이 가까워 편리한 생활도 가능하다.
한편 ‘번영로 하늘채 라크뷰’는 지하 2층~지상 30층까지 8개 동, 총 803가구의 대단지로 조성되며, 전용면적별 가구 수는 △59㎡ 39가구 △84㎡ 700가구 △96㎡ 4가구 △110㎡ 58가구, 펜트하우스는 △127㎡ 2가구로 구성된다.
현재 1차 계약금 300만원에 중도금 대출 전액 무이자 혜택을 제공해 입주 시까지 추가 부담이 없으며, 전용 84㎡ 기준으로 울산 남구의 마지막 6억원대 아파트로 가격 경쟁력도 뛰어나다. 무제한 전매도 가능해 빠른 시세차익도 누릴 수 있다.
견본주택은 울산 남구 달동 일원에 위치한다.
