스타 수능 강사 현우진. 메가스터디 교육 갈무리수능 스타 강사 현우진(38)이 7년 전 서울 강남구 논현동에서 매입한 부지가 신축 개발에 들어가면서, 현재 추정 자산 가치가 650억원을 넘겼다는 분석이 나왔다.
23일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 현씨는 2018년 1월, 서울 강남구 논현동 대로변에 위치한 약 1034㎡(313평) 규모의 준주거지역 부지를 약 320억원에 개인 명의로 매입했다. 매입 직후 신탁대출을 활용하기 위해 해당 토지를 신탁사에 맡겼고, 현재 등기상 소유주 역시 수탁사인 하나은행으로 돼 있다.
해당 건물은 약 5년간 프랜차이즈 카페 및 사무실 용도로 임대 운영되다가 2023년 말 철거됐다. 이후 올해 9월부터 신축 공사가 본격화되면서 개발 가치가 급격히 상승한 것으로 평가된다.
부지는 7호선 학동역 9번 출구 바로 앞 ‘초역세권’에 위치해 있으며, 주변은 카페·음식점·오피스 수요가 높은 상권으로 꼽힌다. 인근에서는 올해 4월, 같은 역세권 대로변 부지가 평당 약 2억1000만원에 거래된 사례가 있다.
이 시세를 현씨 보유 부지에 적용하면 현재 추정 가치는 약 657억원 수준이다. 매입 후 약 7년 6개월 만에 시세차익만 330억원 이상이 기대되는 셈이다.
김경현 빌딩로드 중개법인 팀장은 “대지를 매입한 뒤 신탁을 통해 자금을 조달하고 임대 운영 후 철거·신축으로 개발을 진행하는 전형적 고수익 구조”라며 “학동역 초역세권 입지와 신축 효과를 감안하면 향후 수익률도 상당할 것”이라고 설명했다.
