광명시 하안동 일대. 사진 제공=광명시경기 광명시가 철산·하안 택지지구 재건축 사업의 추진 현황과 계획을 공식 발표했다.
장병국 광명시 신도시개발국장은 9일 정책 브리핑에서 “철산·하안택지지구의 지구단위계획을 선제적으로 수립하고 주거 환경을 개선해 나가겠다”고 밝혔다. 이 사업이 완료되면 기존 14개 단지 2만 6518세대에서 3만2000세대로 늘어 약 7만 9000명의 시민이 거주할 전망이다.
이를 위해 시는 올 12월 단지별 정비구역을 지정하고, 2027년 사업시행 인가를 거쳐 2030년 착공한다는 계획이다. 이후 2033년 재건축 정비사업 준공을 목표로 한다.
이번 사업의 핵심은 지난해 3월 철산주공12~13단지, 하안주공1~13단지를 대상으로 수립한 철산·하안택지지구 지구단위계획이다.
시는 일반적으로 정밀안전진단 승인을 받고 지구단위 계획을 수립하는 것과 달리 승인 전 계획을 수립해 개발 기반을 조기에 확보한다는 방침이다.
현재 철산주공12~13단지는 2023년 1월, 하안주공1~12단지는 2024년 7월 정밀안전진단 승인을 받았다.
그러나 이들 단지는 대부분 15층 규모 중층 공동주택으로, 용적률이 평균 168%에 달해 사업성이 낮아 지구단위계획에 사업성 및 편의시설 확보 방안이 필요하다. 이에 시는 지구단위계획에 통합개발 유도, 용도지역 상향, 용적률 확보, 기반 시설 확보 등의 내용을 담아 원활한 추진을 지원한다.
9일 장병국 광명시 신도시개발국장이 정책브리핑에서 철산·하안지구 일대 재건축 추진 방향을 설명하고 있다. 사진 제공=광명시이에 시는 하안주공1·2단지, 하안주공3·4단지, 하안주공6·7단지, 하안주공10·11단지 등 8개 단지를 4개로 묶고 나머지 단지들은 개별로 특별계획구역을 지정하는 것으로 통합개발을 추진한다.
시는 또 향후 재건축 정비계획 수립시 현행 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향할 수 있도록 했다고 밝혔다.
제1·2종에서는 주로 단독주택이나 저층 공동주택만 가능하지만 제3종은 중·고층 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택도 가능해 기준 용적률이 220%로 높다.
장 국장은 “지구단위계획에서 정한 사항을 이행하는 경우 허용용적률은 250%까지 적용되며 공공시설물을 제공하는 경우 상한 용적률은 최대 280%까지 확대될 수 있도록 계획했다”고 설명했다. 친환경·지능건축물이나 장수명·공공임대주택을 건립하는 경우에는 최대 330%까지 용적률을 허용하도록 했다.
박승원 광명시장은 “철산·하안 택지지구 재건축 사업으로 노후 주거환경을 개선하고 지역 주민들에게 쾌적한 삶의 질과 여유로운 휴식 공간을 제공할 것”이라며 “정비사업이 원활히 추진될 수 있도록 다양한 행정·재정적 지원 방안을 마련하겠다”고 강조했다.
